开发商娱乐场所建造商铺（投资小区内商铺）
时间：2022年06月07日 10:06:19本文目录一览：
- 1、住房改商铺需要哪些手续
- 2、住房改商铺需要哪些手续？
- 3、会所可改变用途吗
住房改商铺需要哪些手续
一、概念
就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
二、住改商需要准备的材料
“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：
（一）自有房产提交房屋产权证复印件。
（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民 *** 或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。
（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
（五）其他有效证明文件。
三、住改商不允许经营的品类
“利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的，工商行政管理部门不予办理营业执照。将住宅登记为住所（经营场所）的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。”业内人士也提醒大家，如果想利用住宅来进行商业用途，一定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的生活秩序的前提下，安全地生产经营。
住房改商铺需要哪些手续？
一、概念
就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
二、住改商需要准备的材料
“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：
（一）自有房产提交房屋产权证复印件。
（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民 *** 或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。
（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
（五）其他有效证明文件。
三、住改商不允许经营的品类
“利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的，工商行政管理部门不予办理营业执照。将住宅登记为住所（经营场所）的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。”业内人士也提醒大家，如果想利用住宅来进行商业用途，一定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的生活秩序的前提下，安全地生产经营。
会所可改变用途吗
小区会所到底归谁所有，开发商能否改变会所的性质和用途呢？
《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但是“会所是否属于‘专有部分以外的共有部分’尚不明确。”同时按照建设部的相关规定，公共建筑面积分摊并不包含会所，从不动产登记和建筑物区分所有权理论来看，如果会所没有明确规定是属于业主，那么，会所的所有权就应当属于开发商。
所以，香荔绿洲的会所如果没有摊入共用分摊面积，建设成本也没有计入房价，那么会所的所有权属于开发商所有。
但是，会所的所有权与使用权是两回事。上海房产局的一个文件中对“会所”曾下过一个定义，即会所是“规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所”，这个定义应当是比较准确的。因此，会所的使用权是受限的，它必须按照规划部门的规定和开发商在售房时的承诺来使用。
香荔绿洲的会所在房产登记上注明的用途是“会所”，国土部门的《土地使用权出让合同书》也明确约定，小区有配套设施会所2212.09平方米。同时，业主在2003年入住时，《住宅使用说明书》和《业户手册》都清楚写明有高级会所，为业主提供康乐设施。业主称，初始也有阅览室、兵乓球室、桌球室、棋牌室、健身房、泳池等。这就很清楚地表明了，业主来购买开发商的房子，其中一个因素就是因为具有会所服务，香荔绿洲的会所依据国家批文的规定和与业主的约定，也是使用权受限的，也就是开发商即便拥有所有权和使用权，但他也不能随意对会所用途进行改变，必须是为业主提供康乐设施。
香荔绿洲的开发商将会所隔成数小间、发包给个人作为美容院、发廊、快餐店、茶馆(同时兼做麻将馆)，是违反规定和约定的。现在，开发商将会所的一部分改为“香荔绿洲一楼商铺”并对外发售，并且没有约定只能用于为业主提供康乐设施等用途，更是一种违约和欺诈行为，这种行为将使得会所完全当做普通商铺使用，引发业主义愤也是理所当然的
在没有相反的证据情形下，香荔绿洲的会所的所有权应当属于开发商，但开发商应当按照会所的用途来使用会所，即使是 *** 会所的所有权，也必须在 *** 合同中约定不得违背会所的性质和用途来使用会所。开发商应当纠正随意更名出售的行为，有关执法部门也应当及时制止开发商这种行为，业主也可以通过司法途径来解决这场纠纷。