据统计局发布我国商品住宅销售价格变动的情况统计出了相关数据,据相关媒体报道,全国新房降价12%左右,在此期间有些人忧愁而有些人开心,那么接下来房价走势会如何呢?
其实从全国新房降价12%左右可以看出房价后期应该是稳中有跌,甚至部分城市房价会出现贬值的情况,而具体原因如下:
1.疫情影响。随着疫情的不断扩散,近两年多来各个行业都不太景气,也就会导致很多人收入也会大大缩水。对于准备购房的人群来说,甚至买房已经不在计划当中,在这种状态下,房地产为了稳住市场以及自己的盈亏状态,甚至降价也会将房子出售。
2.房产税扩围。我国已经明确了房产税扩围,这样一来很多城市就会加入到房产税的试点当中。当试点完成过程中,就会有很多房子出现抛售的情况,这种状态下也会诱发房价不断下跌,甚至出现低迷的情况。
3.饱和因素。据相关资料和数据表明,我国目前房地产市场已经处于饱和状态,而且库存量还在不断增加,并且出现了供过于求的情况,在这种情况下受到疫情影响同样也会导致房价下跌的状态。
房价下跌最新消息有哪些呢?
1.对于一线新房下跌的最新消息是一线城市商品住宅销售价格比以往上涨0.4%,涨幅比上月已经扩大0.2%个点。
2.对于二线城市房价下跌的最新消息,则是比以往下跌0.3%。而二线城市新建商品住宅销售价格整体上涨0.3%,但后期又出现回落0.7%的状态。
3.对于三线城市房价下跌,最新消息表明比以往下跌是0.3%,三线城市新建商品房住宅价格同比分别下降2.2%。
主要有两个原因:
1、一二三线城市放假上涨严重
全国更优秀的年轻人在择业的时候首先选择的城市往往是一线城市,在哪里择业那么就希望在哪里定居买房,所以放假随之上涨。
一二三线城市房价上涨之后,也渐渐很多人买不起了,于是就去了四五六线城市,当然也包括这些县城了,县城是最小的城市单位,房价上涨也是最后一波,总算是搭上了末班车,时间大概就是2018年到2019年的两年时间,县城的房价也涨了一波。
2、小县城压力小,机会多,越来越多年轻人居住在小县城
我们有四个一线城市,但是这里的人口总和也不过七八千人口,而中国有14亿人口,占比其实也就5%多一点,所以,虽然这些一二线城市是我们很多年轻人首选的目标,但是真正能够留在里面的不多,很多人最后还是要回到自己的家乡,而这其中的乡村年轻人要回到农村的概率是不大的,大多是要选择在家乡的县城。
所以,现在县城新的小区大多房价挺高。
不会。
从现在绵阳这边的房价走势的情况来看的话,我觉得未来十年绵阳的房价应该是不会下跌的呢。
住宅是提供人居住的房屋,客家人称作屋家,广东人称作屋企,福建人称作厝。
从政策的角度来看,过去调控县城的限购限贷幅度小,影响也是最小的。
从贷款层面来看,未来首付比例比较大的概率会下调,比如首付从三成降到两成,部分开发商可能会降的更低。
从县城经济来看,东部县城优于中西部县城;有人口增量的县城情况会好很多,县城下跌的幅度,预计下跌30%处于正常区间。
从长期看,随着城市化进程的深入,大部分县城人口呈现流出状态,楼市供大于求将长期存在县城房价未来一两年会持续受影响。
1、“住房不炒”政策,就是为了让房价落地,短期内是不会变化的,而且目前看未来整体的房价走向都是趋于稳定的,不会出现暴涨暴跌的情况。
2、购房政策:主要是针对一、二线城市。但对于县城来说影响并不大。
由于疫情的影响,一方面开发商也需要迅速回笼资金,另一方面由于县城没有一、二线城市的购买力和生活配套,买房都是刚需较多,通过一些活动来提升楼盘热度,所以整体价格出现下降。
县城的房价要比一、二线城市上涨时间晚,主要原因是县城人口增长缓慢,不少城市处于人口流出的状态,靠棚改可以提升一部分,另一方面:需要等大城市限购后的需求来提升。
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提到房子,人们之一时间想到的就是高房价。确实,在经历了20多年的不断上涨之后,目前的房价已经非常高了,高到大部分人都已经买不起的地步。那么,为什么房价能够在过去20多年一直保持不断上涨呢?很多人会说因为房子的建筑成本在上涨,还有人会说是炒房客抬高了房价,这都没有错,但是根本原因是人们对住房资源的需求一直在持续不断增加。根据数据显示,截至2020年底,我们国家的城市常住人口城镇化率为63.89%,而2000年时我们国家的城镇化率仅为36%。如果按照14亿人口计算,意味着在过去20年里,我们国家每年大概有2000万农村人口进入城市。大量人口持续不断进入城市,对住房资源形成了巨大的需求,导致了住房资源持续不断供不应求,这也是房价能够持续20多年不断上涨的根本原因。
而现如今我们国家的城市常住人口城镇化率已经高达63.89%,根据北京大学光华管理学院公布的研究数据显示,预计到了2035年,我们国家的城镇化率将高达75% 80%之间,达到发达国家的水平。这意味着我们国家的城镇化建设的空间还有20%左右,同时也意味着往后近15年里,我们国家大约还会有2亿多人进入城市。在这种情况下,很多人对于房价的走势就表示担心了,因为随着人口持续不断流入城市,人们对住房的需求也会越来越高,这样也会导致房价的持续不断上涨。特别是对于现如今还没有买房的刚需来说,房价的一点波动都可以牵动着他们的心神。
好消息是,随着2016年9月份国家开始对楼市进行调控之后,在过去近5年里,国家持续不断对楼市调控政策进行收紧,并且不断加大楼市调控力度。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市和2020年9月份央行出台“三条红线”之后,房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。而在今年3月份国家又针对楼市存在的一些乱象出台了新一轮楼市调控政策,直接让2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。现如今,房价走势出现了转折迹象,但是对于目前的房价走势让很多刚需购房者纠结起来。对于刚需来说,一方面担心房价突然大涨,导致自己越来越买不起房子。而另一方面,由于好像房价位居高位,一旦买了房子,房价出现下跌,就会造成很大的亏损。虽然刚需买房子是为了自己居住,但是也都是自己辛辛苦苦挣的钱,自然不希望自己的房子出现贬值的现象。
而对于没有房子的人来说,如果不买房子,就只能选择租房子生活。根据数据显示,截至2020年我们国家租房的人数已经高达2.2亿人,租房人群非常庞大。因此,有很多专家建议,既然买不起房子,就要转变观念,租房也是个不错的选择。现如今,随着国家对租赁市场在进行不断改革,未来租房子的权益也将越来越大,和买房的区别差距将越来越小。那么,未来5到10年,买不买房会有多大的区别呢?对于这个问题,笔者认为,随着国家对房产行业长效机制的推进,差距将越来越小。特别是在楼市的3大“趋势”下,答案基本上已经清楚了。
之一大趋势:在“房住不炒”的大环境下,房价走势将越来越稳定,买不买房差异已经不大了
“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是目前楼市调控政策的基本原则,在“房住不炒”的大环境下,楼市调控政策短时间内不仅不会放松,反而会不断收紧。因此,现如今的楼市已经不再适合投资了,很多投资客都已经开始停止投资房产,转而开始抛售自己手中的房产了。就比如在今年3月份,由于楼市调控政策收紧,3月份全国二手房挂牌量环比上涨86%,几乎翻倍。因此可以看出,现如今很多人都已经不再看好房价走势了。
在这种楼市调控政策下,房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来,房价走势也已经越来越稳定。在稳定的房价走势下,未来就算是一二线热点城市,房子也将不再是个投资。因此,只要房价在稳定中发展,就算过几年再买房和现在买房差距也不大,也就是说,未来5到10年买不买房,其实差距正在慢慢减小。
第二大趋势:租售并举时代到来,租售同权可期,未来租房也可以享受买房同等权益,越来越多的人将接受长期租房生活
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式,也是房地产行业的长效机制。我们国家目前的租赁市场的规模非常大,截止2020年就有2.2亿人租房生活,预测2022年租房生活的人将高达2.4亿。因此,在房价短时间内难以出现大幅回调的大环境下,租房就成为了解决住房问题的最有效 *** 。但是租过房子的人都知道,我们国家的租赁市场并不完全完善,不仅租客权益难以得到保障,同时租房也不能享受买房一样的权益。
因此,现如今国家正常完善住房租赁市场,就比如全国有很多个省市已经在推行租售并举的政策。就比如北京、武汉、上海、南京、长春、杭州、重庆和成都等16个城市已经被列入到了租赁市场发展的试点城市。另外,针对租售同权的政策也在持续推进之中。就比如在2017年,广州就率先进行了试点,发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,在通知中明确规定,对于符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。更重要的是,租售同权已经被列入了“十四五”规划之中:“要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利”。这意味着未来5到10年,租房和买房就可能享受同样的权益。一旦租售同权政策出台,买房和不买房的差距就非常小了。
第三大趋势:住房资源已经过剩,每年新建商品房也已经足够新流入人口居住,住房资源过剩问题将成常态化
根据国家统计局数据显示,截至2020年我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米,而发达国家的城镇居民人均住房面积也就在33平方米左右。另外,根据央行公布的数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均已经超过1.5套。可以看出,目前我们国家的住房资源不仅已经过剩,并且人们对住房的需求也在不断降低。
虽然目前城镇化建设还在继续,但是目前我们国家每年新建成的商品房也已经实现了供给平衡。根据2019年的数据显示,2019年全国新建成商品房大约750万套,如果按照一套房子居住3个人计算,750 万套房子就可以居住2250万人,而在过去20年里,每年流入城市的人口也就在2000万左右。因此现如今就算城镇化建设还在继续,住房资源也已经足够了。在这种情况下,未来住房资源过剩将成常态化。
根据以上3大趋势可以看出,在房住不炒和住房资源已经过剩的大环境下,房价还是以稳为主,这会导致买房和不买房,在财富上的差距会越来越小。而随着租售并举和租售同权的推进,以后租房和买房的区别也将越来越小,以后租房也各自享受和买房同等权益。因此总体来看,在未来5到10年,买不买房,差距将越来越小。
很高兴能够回答这个问题。
房子作为衣食住行的其中之一,是关系到我们老百姓生存的主要问题。
我们都需要一个家,家的意义不断升华,房子的意义也在不断升华,几十年前我们随便住个小平房或者单位分的宿舍会觉得很幸福很快乐,可如今我们都希望拥有属于我们自己的房子。
买房从刚需变成了投资,我们对好房子需求越来越大,环境好的养老房,地段好的学区房,价值好的投资房,我们无形之中就房子分成了三六九等,而我们人也随之被分成了三六九等,什么人住什么样的房子,人住房子的好坏决定了这个人的成功与否。
房子逐步变了味,变的不再只是那个给我们提供遮风挡雨场所的地方,而是有了不同新意义。
赋予这些新意义,房子的价格也在不断攀升,价格越是昂贵,它所代表的意义和价值就越大,提现出来的价值也就越大。
能够住了大别墅里的人在别人眼里可以是不幸福的,但一定是成功的,只要是能够成功就会得到人们的追捧。
住在小平里的人,没有人会讨论他们是否幸福,但一定说他们不成功,不上进,变成了人人避而远之的对象。
这也使得房子变的有了身份,价格自然越来越贵。房价越高,买房人的身份才会越高。