公共收益主要作为维修基金的补充（公共维修基金产生的利息归谁所有）
时间：2022年10月23日 01:10:23本文目录一览：
物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理
单独列账进行核算。
在应付账款下设公益金，按小区分列。如：应付账款—公益金（海滨小区）。当获得收益金时，记“借：现金（或银行存款） 贷：应付账款—公益金（海滨小区）”。当公益金需要开支时，比如用于小区新春小区居民活动，那么就“借：应付账款－公益金(海滨小区)贷：银行存款”，年末应付账款－公益金（海滨小区）的贷方余额就是节余的公益金。
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。
小区的公益性收入先充入维修基金还是先分成
小区公益性收入一般是先充入维修基金。
小区公共收益，法律上归全体业主共有，由业主或者业主委员会根据业主授权决定使用，业主公约属于授权的一种，其他任何人未经授权不得挪用。一般情况下，公共区域收益首先是被纳入维修基金，业主也可以召开业主大会决定如何分配。
公共收益是归全体业主所有的，使用的规定就是可以通过这些收益来增加公共设施等用途。
小区公共收益“猫腻多”这些秘密你知道吗？
小区各种广告天天见，电梯轿厢里、停车库入口道闸无一幸免，不知道广告费去哪了！
小区地下停车库爆满，户外停车位停满车，抢车位成为必修课，不知道这么多车从哪来！
小区里经常有人摆摊，卖棉被、装宽带、办信用卡，不知道他们究竟是怎么进来的！
……
近段时间，有不少市民通过大渝网后台爆料，各种吐槽小区里的“不知道现象”。这些吐槽背后，究竟藏着哪些不能说的秘密呢？
“不知道现象”涌现，牵涉小区公共收益
小编对市民五花八门的爆料进行整理，发现这些现象纷纷涉及到当下热议却被很多人忽视的“小区公共收益”。
何为小区公共收益？小区物业的公共收益是小区物管利用小区公共部分进行经营获得的收益，常见包括：公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；物业管理用房收益等等。
按照《物权法》、《物业管理条例》等规定，小区公共区域属于全体业主，公共区域的收益属于全体业主共有，所得收益应当主要用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，也可以按照业主大会的决定进行使用。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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