包含吉林市丰满区科贸公寓二手房的词条
时间：2022年10月22日 03:10:23本文目录一览：
不满2年的二手房（公寓）交易过户，买家的税费问题？
您好，公寓有二种，一种是非居性质，一种是住宅性质。这个还要看您所要买的公寓是属于哪一种类型？如果是商住两用的40或50的产权的房子有这些税费：增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。买家的税费只有契税。如果是商住的公寓，满不满两年都需要缴纳增值税。
契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%
增值税的计征方式：
①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5% =增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
我在吉林市丰满区买的房子,应该去哪交契税怎么？
在吉林市市辖区内的各个区县买房均应该到位于吉林市珲春街中段的吉林市房产交易大厅去缴纳房屋契税。在该房产交易大厅可以办理房产公证，开具房产正式发票，缴纳住房维修基金。凭上述证件和本人身份证缴纳房屋契税，并办理房产产权证书或不动产证书。供参考。
吉林市二手房买卖需要出具哪些证明？
办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
商业公寓二手房交易费用
营业税：以 *** 房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋 *** 收入-购置或受让原价）×5.65%。营业税及其附加税由 *** 方缴纳。
个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产 *** 所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%。受赠房屋应纳税所得额＝房屋 *** 收入-受赠、 *** 过程中缴纳的税金及有关合理费用；非受赠房屋应纳税所得额＝房屋 *** 收入－房产原值－合理税费。个人所得税由 *** 方缴纳。
契税：税率为3%。契税由购入方缴纳。
土地增值税：由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由 *** 方缴纳
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产 *** 所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。