长沙2022年房地产行业走势（2019年长沙房地产市场报告）
时间：2022年10月22日 08:10:28本文目录一览：
- 1、2022年房地产行业分析是什么？
- 2、2022年房地产进入什么时代房地产市场风险总体可控健康发展的
- 3、2022年房地产行业的变化有多大
- 4、2022年的产房静悄悄，我国房地产市场的趋势是怎样的？
- 5、2022年的房地产行业有什么大概走势？
- 6、2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？
2022年房地产行业分析是什么？
2022年房地产行业分析是：
一、房地产调控政策将趋缓，引导预期及促进产业良性循环将成为房地产政策重心
不久前结束的中央经济工作会议对房地产发展定调，除了坚持“房住不炒”，首次提出了“预期引导”、“良性循环”。可以看出，引导市场预期及促进产业良行循环将成为2022年房地产政策的重心。
二、平稳有序将成为房地产市场发展的主基调
2021年的房地产市场可谓跌宕起伏，而即将到来的2022年，房地产市场将会出现平稳有序的发展格局。理由有三点，一是“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”仍然是市场主基调；二是不久前的降准，释放了1.2万亿长期资金，利于激发市场信心；三是房地产市场需求依然强劲，尤其是全面放开二胎，激发了很多改善性购房需求。
三、稳中有升将成为房地产开发投资的主要表现
2021年1-11月，全国房地产开发投资同比增长6.0%，累计增速连续9个月回落。可以看出，2021年的房地产开发投资增速呈现倒V型走势，截至10月末，连续8个月走低，且9月单月投资同比增速已转负。展望即将到来的2022年，房地产开发投资将会出现稳中有升的格局。相关统计显示，头部房企拥有大量的土地储备，其开发投资积极性持续高涨。
四、房价小幅波动的态势将贯穿全年
2021年1-10月，全国商品房成交均价10290元／平方米，同比上涨4.2%。而从房价表现来看，可以用“先热后冷”来描述，一季度房价涨幅较大，但在调控政策持续加码的背景下，房价于5月开始回落。下半年，伴随着房地产信贷环境的急剧恶化与房企暴雷事件增多，8月二手房房价自2015年4月以来首次实质性的由涨转跌。
五、多元化转型将成为房地产企业主战略
在“房住不炒”已然成为铁律的态势下，在持续几年的疫情影响下，房地产行业洗牌加剧，如何破局成为摆在房企面前的艰难抉择。转型升级尤其是多元化发展成为很多房企的必然选择，他们纷纷入局智能科技、地产物业、体育、教育、文旅、医疗、酒业等领域。
2022年房地产进入什么时代房地产市场风险总体可控健康发展的
下降时代。2022年房地产行业进入下降时代，有利于保持房地产市场的持续、健康、稳定发展。2022年房地产市场整体风险将继续下降，从外部基本环境、住房等这将推动房地产业的发展更加融入国民经济高质量发展的进程。
2022年房地产行业的变化有多大
国家指出房地产依然是国家的支柱产业。
2022年房地产业好像没有太大利好消息，作为房地产业重要支撑的金融业也无重大利好消息出台。而且很多从事金融业贷款的银行人士都害怕自己把贷款贷给开发商。最后弄得业绩完成了，本钱都回不来的尴尬境地。
2021年随着恒大地产的债务爆雷，整个房地产业都遭遇到了寒冬，除屈指可数的几个大城市房价稳定没有下跌外，其他城市，尤其是三、四、五、六线城市房价普跌，个别城市个别楼盘还有腰斩的。
2022年的产房静悄悄，我国房地产市场的趋势是怎样的？
2022年的产房静悄悄，在我国房地产市场的趋势也并不是特别的好。因为受三年疫情的影响，很多人在考虑投资房地产行业当中一般都会想到手上多留点钱是最踏实的。与其把钱全部都用于投资房地产，倒不如选择，等市场稳定了以后再去进行投资。而所谓的产房静悄悄，也是因为当代的年轻人都不想生孩子，面临着生孩子的问题上夫妻二人都会共同商量，等事业稳定了以后再考虑生孩子。
虽然说国家也都在大力的推动鼓励年轻人生二胎生三胎，但是发现这样的一些鼓励政策根本就没有任何的实际效果，从而导致产房依旧变得静悄悄的。根本就没有产妇考虑去生孩子，其实对于当代的女性在考虑生孩子的问题上，都会有绝对独立的头脑。并不会听从于家人老公的安排，女性认为自己在事业上升期间。如果因为生孩子的问题而影响了自己的事业，那也是得不偿失的，所以宁可等事业稳定了以后再考虑要不要生孩子。
而在中国的房地产行业当中，因为受到三年疫情的影响，很多人及时考虑想要投资房地产行业也会先有所观望。而这当中像北京、上海、郑州，一二线城市当中都已经为购买房子做出了很多举措。例如银行利息下调，贷款年限可以增长，但是这样的一些福利政策都很难吸引到消费者去购买房子，因为在疫情问题上谁也不知道经济形势的动荡究竟如何。
等疫情稳定了以后，可能房地产行业才会有所恢复，在如今各个城市当中，空置的房子也是特别的多。而且没有销售出去的楼盘也非常多，只要一去到楼盘当中询问销售人员还有没有房子时，销售人员都会统一口径说房子都已经卖完了。但其实每一个楼盘里面都会有所剩的尾盘，而且房地产行业已经面临着有价无市了。
2022年的房地产行业有什么大概走势？
供给：
——房地产新开工面积下降
2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。
2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。
——房地产施工面积上升
2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。
2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。
——房地产竣工面积整体有所下降
2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。
2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。
需求：
——商品房销售面积呈上升趋势
2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。
2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。
销竣比上升，供不应求
2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。
根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。
—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》
2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？
房地产企业未来将向更加数字化方向发展
目前房地产企业市场低迷，很多房地产人逐渐对未来产生了迷茫，失去了信心，面对目前的状况很多人可能会归咎于政策管控、需求减少、经济疲软等诸多方面的原因，其实房地产市场下行的更大原因来源于企业自身。
疯狂生成是源头
房地产作为改革开放经济发展中的重要行业之一，其本身也是随着进来经济发展快速成长，快速成长的背景之下企业往往会被利益所驱动，进行跨越式的发展，其往往会忽视背后的规范及市场运行准则。在往日热火朝天的市场背景，这些问题会被金钱所掩盖，但累积到一定程度之后，背后的问题已经到了无法弥补的地步，那其不规范造成的问题便会逐步显露，以至于变成阻力。
墨守成规是阻碍
如今随着数字经济上升到国家战略的重要地位，国家提出要将互联网、大数据、人工智能等数字化技术与实体产业深度融合，发展数字经济、建设数字中国。但由于行业的特性及数字化技术的应用难度存在差异，各行业的数字化发展水平参差不齐。
作为国民经济三大产业之一的房地产，数字化发展一直较为缓慢，很多企业都按照已经过时的管理方式去运营。同时房地产行业已从增量时代进入存量时代，供需反转，迫切需要挖掘新的增长点。贝壳、链家、安居客这类的第三方平台利用互联网技术力量获得了大量用户，传统房产开发商中大部分落后不止一个身位。
改革刻不容缓
面对如此困局形式，房地产企业希望能够有所突破，必然需要走出舒适圈，利用目前最新的技术手段实现自身改革。
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